初到蘇州，人人皆會(huì)對(duì)她的“兩面性”感到驚詫并為之著迷。這座擁有2500年歷史的古城，有著小橋流水、粉墻黛瓦，委婉訴說著“風(fēng)流總被雨打風(fēng)吹去”的千年歷史；也有年未弱冠的工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)，以高樓林立、廠房星羅向世界宣告著中國改革開放的速度和力度。然而，城市同人一樣，都免不了“生老病死”。蘇州這樣一位“耄耋老人”，既有著萌芽迸發(fā)的新城區(qū)，也有著日漸衰敗的舊城區(qū)。為解決市民對(duì)居住環(huán)境內(nèi)設(shè)施功能落后的不滿并滿足其對(duì)新的環(huán)境功能的期望，蘇州需要對(duì)原有的城市建筑物、街區(qū)進(jìn)行改善、修整，即“城市更新”。這種更新從空間上來講，可能會(huì)是單個(gè)的建筑物，建筑群體甚至是較大面積的街區(qū)；從功能上來說，可能是普通民居、名人故居和園林，也有可能是近現(xiàn)代的廠房、倉庫等工業(yè)遺存。為汲取不同類型城市更新項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)維過程中的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，我們對(duì)具有代表意義的廣州 T.I.T創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和福州三坊七巷進(jìn)行了考察。
       廣州T.I.T創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園
       廣州 T.I.T 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于廣州市海珠區(qū)新港中路 397 號(hào)，前身為 1956 年在公私合營趨勢(shì)下由多家私營機(jī)械廠合并而創(chuàng)建的廣州紡織機(jī)械廠，1996 年該紡機(jī)廠達(dá)到了鼎盛時(shí)期，其后經(jīng)濟(jì)效益逐年下滑。2007 年，廣州市紡織工貿(mào)企業(yè)集團(tuán)根據(jù) “退二進(jìn)三”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策，紡機(jī)廠全面停產(chǎn)，并與外部企業(yè)攜手對(duì)原有廠區(qū)進(jìn)行改造，改造后規(guī)劃建筑面積為 5.5 萬平方米?，F(xiàn)園區(qū)內(nèi)主要以服裝時(shí)尚業(yè)、軟件互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)為主，并配備了一定的餐飲、酒店等服務(wù)業(yè)態(tài)。
       保持原生地形和植物
       產(chǎn)業(yè)園位于珠江岸邊，建廠前園內(nèi)的地形是原始的河灘，建設(shè)過程中未對(duì)原地形進(jìn)行平整，但地形的多變反而為建筑師們提供了更好的創(chuàng)作平臺(tái)。在新一輪的規(guī)劃建設(shè)過程中，園區(qū)選擇了保留年代久遠(yuǎn)的樹木，這點(diǎn)顯得尤為可貴。
       “修舊如舊”的建筑改造
       本著對(duì)老舊建筑保護(hù)與開發(fā)并存、適應(yīng)現(xiàn)代人生活及工作習(xí)慣的理念，設(shè)計(jì)者們對(duì)整個(gè)園區(qū)及建筑外觀“修舊如舊”；建筑內(nèi)部則根據(jù)業(yè)者的要求進(jìn)行裝飾。
       對(duì)保存完整或具有歷史意義的建筑，采取保留并略加修繕的方法，如園內(nèi)幾幢具有典型“蘇(聯(lián))式”風(fēng)格的紅磚老廠房、禮堂，連同其具有年代感的裝飾都給予完整的保留。對(duì)那些保存不太完好的建筑，則對(duì)原有建筑進(jìn)行加固改造，所用材料在材質(zhì)、顏色、光澤度等方面盡量做到與老建筑相協(xié)調(diào)。同時(shí)，為給使用者帶來更好的采光和保溫性能，改造工程使用了新型建筑材料，但仍保持與原建筑之間良好的協(xié)調(diào)性。
       部分室內(nèi)改造較為靈動(dòng)。原有的廠房和辦公用房?jī)?nèi)存在潮濕、采光不足且缺乏現(xiàn)代設(shè)施設(shè)備等問題，現(xiàn)代企業(yè)入駐前均對(duì)其進(jìn)行改造和裝修。設(shè)計(jì)師可以根據(jù)業(yè)主的要求對(duì)廠房?jī)?nèi)的辦公空間進(jìn)行布局，也可以實(shí)現(xiàn)一些在新建標(biāo)準(zhǔn)化空間內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)的突破。
       極富創(chuàng)意的公共環(huán)境
       1．道路。園內(nèi)的主要行車道以原有的混凝土路面為主，人行區(qū)域、休憩區(qū)域的鋪裝形式則較為豐富，如采用枕木碎石、瓦片、水磨石等多種形式，既做到了就地取材節(jié)省成本，又極富設(shè)計(jì)感。
       2.文化小品。在改造過程中廠區(qū)保留某些能夠反映歷史的建筑體以及機(jī)械設(shè)備，在保存工業(yè)歷史遺跡的同時(shí)增強(qiáng)園區(qū)的景觀觀賞性?，F(xiàn)代文化元素小品增添了園內(nèi)活躍的氣息，與園區(qū)古樸的文化氣質(zhì)相得益彰，營造出一種“時(shí)尚、創(chuàng)意、藝術(shù)”的氛圍。
       產(chǎn)業(yè)招商和運(yùn)營狀況
       T.I.T創(chuàng)意園地理位置十分優(yōu)越，東鄰廣州國際(琶洲)會(huì)展中心，西臨中大布匹市場(chǎng)，南接地鐵2、3號(hào)線交匯處客村站，北靠新地標(biāo)建筑廣州塔，周邊還有紡織工業(yè)學(xué)校、廣州美術(shù)學(xué)院等高等院校和研究機(jī)構(gòu)。因此T.I.T創(chuàng)意園在最初就瞄準(zhǔn)了服裝設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過多年的耕耘，園內(nèi)的服裝設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模，聚集了大批著名設(shè)計(jì)師和青年設(shè)計(jì)人才，并多次舉辦了國際原創(chuàng)設(shè)計(jì)大賽。
       T.I.T產(chǎn)業(yè)園內(nèi)還有一家獨(dú)角獸級(jí)的企業(yè)一一微信。2013年微信團(tuán)隊(duì)正式入駐，帶來一批軟件互聯(lián)網(wǎng)公司及大量的專業(yè)人才，為互聯(lián)網(wǎng)小微企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了沃土。
       招商模式的重點(diǎn)選擇
       在新的T.I.T 產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)立之初，管理者將園區(qū)的發(fā)展方向定位為服裝產(chǎn)業(yè)，主要為服裝行業(yè)的設(shè)計(jì)人員及商家提供展示及交流的空間，并未預(yù)見往后的旅游及休閑需求。因此目前園內(nèi)服務(wù)設(shè)施配備略顯不足，雖然有餐飲類商店，但數(shù)量較少，不能滿足本地市民和游客的需求。同時(shí)，由于園區(qū)內(nèi)部道路狹窄、人車混流，存在安全隱患。
       福州三坊七巷歷史街區(qū)
       三坊七巷位于福州市鼓樓區(qū)傳統(tǒng)的城市中心區(qū)域，北側(cè)東街口商圈自東晉時(shí)代起就是城市核心商業(yè)區(qū)，東側(cè)為福州市唯一投入運(yùn)營的地鐵一號(hào)線。2009年，福州三坊七巷歷史文化街區(qū)獲得由文化部、國家文物局授予的“中國十大歷史文化名街”榮譽(yù)稱號(hào)。2015年，國家旅游局正式批復(fù)三坊七巷景區(qū)為國家5A級(jí)旅游景區(qū)，使得三坊七巷景區(qū)逐漸成為福建省旅游產(chǎn)業(yè)的一張王牌。三坊七巷景區(qū)在開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理中也有許多值得學(xué)習(xí)和借鑒的地方。
       三坊七巷較好地保存和修繕了具有閩越特色的古建筑群落。在修繕完成后，根據(jù)分級(jí)保護(hù)、分級(jí)利用的原則，將保護(hù)等級(jí)較高的名人故居等建筑辟為紀(jì)念館、博物館等公共旅游景點(diǎn)，由文物部門和國資企業(yè)進(jìn)行管理；對(duì)可開發(fā)利用的建筑則通過市場(chǎng)形式招租，引進(jìn)多種形式的商業(yè)業(yè)態(tài)，賦予傳統(tǒng)建筑以新的功能和活力。
       完善提升公共配套設(shè)施。三坊七巷歷史久遠(yuǎn)，由原來純粹的居住區(qū)改為旅游景區(qū)，需要對(duì)原有的公共設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)充和修繕。如景區(qū)內(nèi)新設(shè)立的公共衛(wèi)生間由原民居改造，建筑風(fēng)格、建筑用材極具當(dāng)?shù)靥厣?
       注重發(fā)揚(yáng)保護(hù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。建筑是表，文化則是魂。景區(qū)通過專題博物館、展示點(diǎn)和街邊特色店的形式，對(duì)福州本土的特色飲食(如肉燕、鍋邊)，特色的手工藝品(如脫胎漆器、壽山石)，以及佛寺、閩劇、老書店等文化遺產(chǎn)進(jìn)行了充分展示。
       文博產(chǎn)業(yè)初步集聚。三坊七巷已經(jīng)開發(fā)了民俗博物館、消防博物館等二十多家博物館，加上便利的交通和周邊齊全的生活設(shè)施，區(qū)域內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，服裝設(shè)計(jì)、藝術(shù)展覽、園藝設(shè)計(jì)等多個(gè)工作室也在慢慢聚集。
       如此大體量、高知名度的歷史街區(qū)，在改造和運(yùn)營過程中也有缺憾之處。1993年的開發(fā)破壞了一些歷史傳統(tǒng)風(fēng)貌，景區(qū)原址及周邊建設(shè)了一批現(xiàn)代建筑，而建筑風(fēng)格也未能與原建筑做到很好的融合。三坊七巷處于城市的核心區(qū)，周邊高大建筑林立，對(duì)游客的空間感、視線通透性等造成影響。
       盡管景區(qū)管理方已經(jīng)對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行了整體的規(guī)劃布置，但景區(qū)內(nèi)仍有一些不符合景區(qū)整體風(fēng)格的店鋪，給人以商業(yè)氣息過濃之感，游客的代入感略顯不足。這一點(diǎn)可以參考蘇州網(wǎng)師園夜游的旅游項(xiàng)目，在文化旅游、情景再現(xiàn)方面進(jìn)行嘗試。
       景區(qū)在旅游服務(wù)方面仍有可提高之處。當(dāng)?shù)厝嘶蛟S對(duì)三坊七巷的建筑和文化背景十分了解，但對(duì)游客來說，這里仍缺乏專業(yè)的導(dǎo)游講解(或是機(jī)器講解)，需要具備深厚歷史、文化、建筑專業(yè)知識(shí)背景的專業(yè)導(dǎo)游人員或通過二維碼掃描閱讀來展現(xiàn)背后的美麗畫卷。
       城市更新過程中的“紅與黑”
       此次考察參觀的兩個(gè)項(xiàng)目――廣州T.I.T創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園作為工業(yè)遺存改造項(xiàng)目，福州三坊七巷作為歷史街區(qū)改造項(xiàng)目，在日漸興起的城市更新浪潮中作出了有益的探索和實(shí)踐。
       此次考察參觀中，雖時(shí)間較短，無法窺得全豹，但仍在有限時(shí)間內(nèi)直觀感受到了兩個(gè)城市更新項(xiàng)目的成功與不足：一是在改造過程中，要盡量保持大環(huán)境與建筑形態(tài)的原汁原味，包括地形地貌、景觀綠化、市政設(shè)施以及新老建筑的改造與新建，對(duì)形、神都要傳承和發(fā)揚(yáng)；二是要注重規(guī)劃，在項(xiàng)目啟動(dòng)之初，就應(yīng)該將未來的功能、規(guī)模、配套設(shè)施等考慮到位、執(zhí)行到底。同時(shí)在條件允許的情況下，要將單個(gè)城市更新項(xiàng)目周邊的城市規(guī)劃要求一并納入到項(xiàng)目中來考慮，設(shè)立保護(hù)區(qū)和過渡帶；三是在新街(園)區(qū)的招商過程中，對(duì)新進(jìn)商戶的篩選要做到嚴(yán)格把關(guān)，努力引進(jìn)有文化、有創(chuàng)意的商戶；四是要豐富旅游活動(dòng)的內(nèi)涵，努力發(fā)掘和展示項(xiàng)目的歷史背景、文化特色，通過多種形式提高游客的參與感和浸入感。
       蘇州城投將會(huì)越來越多地參與到蘇州的城市更新中來，我們要不斷汲取城市更新過程中不同類型項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，給出經(jīng)得起時(shí)間和人民考驗(yàn)的優(yōu)秀作品，不斷豐富姑蘇名城的城市內(nèi)涵。