編者按
       蘇州北園別墅項(xiàng)目位于蘇州市中心、護(hù)城河內(nèi)，緊鄰拙政園、蘇州博物館；該項(xiàng)目由蘇州城投地產(chǎn)旗下蘇州北園文化置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，于2017年上半年開(kāi)工，預(yù)計(jì)于2020年實(shí)現(xiàn)交房，現(xiàn)已完成一期樣板房與示范區(qū)的建設(shè)，進(jìn)入銷售階段。整體項(xiàng)目在前期協(xié)調(diào)、設(shè)計(jì)理念、景觀與戶型設(shè)置等方面均體現(xiàn)出全心全意為住戶考量、中式與創(chuàng)新融合的特色，與同類產(chǎn)品相比實(shí)現(xiàn)了更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值與社會(huì)價(jià)值。
       項(xiàng)目大區(qū)位
       蘇州古城護(hù)城河內(nèi)婁門正核
       前期協(xié)調(diào)以人為本
       小編：請(qǐng)問(wèn)北園別墅項(xiàng)目在前期是如何解決諸如周邊環(huán)境改善等問(wèn)題的？
       銷售經(jīng)理：周邊環(huán)境提升等事宜并非由我們一家決定，因此前期我們需要與市政相關(guān)部門進(jìn)行多次協(xié)調(diào)。如道路擁堵與道路損傷嚴(yán)重等，我們?cè)c整個(gè)轄區(qū)的市政積極反映與溝通。項(xiàng)目周邊的一些老小區(qū)或道路擁擠情況，這本就是古城區(qū)的一個(gè)特色，更新?lián)Q代需要一個(gè)過(guò)渡時(shí)間段。如問(wèn)題比較迫切，在經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，我們會(huì)主動(dòng)出資修建相關(guān)道路。
       小編：能舉例介紹相關(guān)的溝通與成效嗎？
       銷售經(jīng)理：我們?cè)鴧⑴c過(guò)如大唐家巷的修繕與改建，針對(duì)現(xiàn)在北園路包括到晉府水巷的單行道，我們?cè)c市政部門進(jìn)行過(guò)多輪溝通，后續(xù)也有進(jìn)一步的修整計(jì)劃；另外，我們項(xiàng)目的東邊，在緊鄰護(hù)城河片區(qū)旁有一條人行道，我們一直在與市政溝通相關(guān)修整，預(yù)計(jì)下個(gè)月便可進(jìn)行開(kāi)工。我們會(huì)出資或出力，積極配合市政進(jìn)行建造，這樣周邊環(huán)境將得到極大改善，方便居民出行。
       小編：除道路修繕外，針對(duì)出行，項(xiàng)目前期是否有其他方面的規(guī)劃呢？
       銷售經(jīng)理：出行是與居民日常生活息息相關(guān)的大事，因此我們?cè)谇捌谝?guī)劃中便已充分考慮，我們小區(qū)內(nèi)部的車位配比是足夠的，基本上可以保證每戶兩個(gè)車位，已實(shí)現(xiàn)了內(nèi)部解決。
       小編：關(guān)于車位，能否具體介紹北園別墅的“人車分流”概念？
       銷售經(jīng)理：“人車分流”是我們項(xiàng)目的一個(gè)特點(diǎn)，在現(xiàn)代的高端社區(qū)的樓盤里使用率較高，其目的在于保證社區(qū)的綠化率、提升小區(qū)生活的品質(zhì)感。因?yàn)榈孛娲缤链缃穑晕覀兙涂紤]地下開(kāi)挖，實(shí)現(xiàn)全部車庫(kù)的地下安置，這樣既保證了空間的充分利用，又可在很大程度上擴(kuò)大地面綠化景觀等的面積。
       便民區(qū)位得天獨(dú)厚
       小編：區(qū)位因素是北園別墅的一大特點(diǎn)，關(guān)于此能否請(qǐng)您進(jìn)行相關(guān)介紹？
       銷售經(jīng)理：北園別墅項(xiàng)目處于城區(qū)核心地段，護(hù)城河以內(nèi)。商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、印象城等；交通方面，有通達(dá)的地鐵站、公交站，到達(dá)各個(gè)環(huán)線均很方便。其它方面，如醫(yī)療、學(xué)區(qū)、園林等配套都很豐富。我們周邊有敬文實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘇州一中、蘇州大學(xué)；醫(yī)療方面有市立醫(yī)院、蘇大附屬兒童醫(yī)院、蘇大附屬第一醫(yī)院；園林方面距拙政園、蘇州博物館等都很近，因此可滿足居民的多種需求，為市民日常生活提供多種便利。
       “新中式”設(shè)計(jì)理念環(huán)保利民
       小編：在區(qū)位基礎(chǔ)上，北園別墅項(xiàng)目與周邊其他類似項(xiàng)目相比，最大的特色為何呢？
       銷售經(jīng)理：首先是建筑風(fēng)格。北園別墅實(shí)現(xiàn)的是“新中式”的設(shè)計(jì)理念，所謂“新中式”，就是在傳統(tǒng)建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，針對(duì)其共有的一些特性，如粉墻黛瓦等，進(jìn)行一些吸取傳統(tǒng)蘇式產(chǎn)品精華特點(diǎn)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素添加整合，如增加一些現(xiàn)代的金屬網(wǎng)制與生態(tài)木結(jié)構(gòu)。生態(tài)木屬于現(xiàn)代化的合成木質(zhì)，不僅是一種環(huán)保材料，亦具有很強(qiáng)的抗腐蝕的能力，我們將其適用于部分外立面，這就在粉墻青瓦的基礎(chǔ)上，產(chǎn)生了另外一種景觀效果。
       小編：其功效一是美觀，二是生態(tài)，是這樣嗎？此舉是否為北園別墅項(xiàng)目的獨(dú)創(chuàng)？
       銷售經(jīng)理：對(duì)，首先生態(tài)木是環(huán)保材料，是由其它物品的產(chǎn)生廢料加工而成的，這是一種二次利用，不需如傳統(tǒng)實(shí)木一樣進(jìn)行樹(shù)木砍伐。其次生態(tài)木可抗腐蝕。如我們想實(shí)現(xiàn)外立面的木質(zhì)感，且使其可經(jīng)受風(fēng)吹雨打，生態(tài)木的更強(qiáng)美觀度和實(shí)用度是不可少的。另外，目前來(lái)說(shuō)附近區(qū)域內(nèi)是沒(méi)有先例的。即使其他區(qū)域內(nèi)，生態(tài)木也是近幾年才開(kāi)始正式應(yīng)用到建筑方面。
       小編：除生態(tài)木之外，“新中式”的“新”是否有其他方面的體現(xiàn)？
       銷售經(jīng)理：我們?cè)谕饬⒚孢M(jìn)行了一些金屬網(wǎng)制的設(shè)計(jì)搭配；在建筑風(fēng)格方面，如別墅的屋頂，我們也做了一些與傳統(tǒng)有別的設(shè)計(jì)，改用現(xiàn)代的金屬木面，相對(duì)于傳統(tǒng)的青黑瓦，它的金屬功能可實(shí)現(xiàn)一種不同的層次感，且具有更強(qiáng)的保溫、隔熱、防水、防腐蝕性。在內(nèi)部裝修風(fēng)格，我們亦融入了許多現(xiàn)代化元素，如現(xiàn)代簡(jiǎn)約、歐美式的搭配，這樣可使現(xiàn)代人更為接受北園的產(chǎn)品。
       “新中式”的文心典藏
       小編：“新中式”設(shè)計(jì)理念的雛形由來(lái)是怎樣的呢？
       銷售經(jīng)理：當(dāng)初我們的設(shè)計(jì)師考慮到蘇州的地方特色，我們的項(xiàng)目處于蘇州的核心地帶，而蘇州本身就是一個(gè)以園林著稱的城市，我們要做一個(gè)與這一區(qū)域有一定共性，能與之相融的產(chǎn)品。但如果完全仿古，可能不會(huì)為現(xiàn)代的年輕人所接受，所以我們會(huì)添加一些現(xiàn)代化的元素在里面。
       小編：此設(shè)計(jì)理念在具體實(shí)現(xiàn)過(guò)程中是否遇到過(guò)困難，從而進(jìn)行調(diào)整呢？
       銷售經(jīng)理：有過(guò)。如在層高方面，這個(gè)區(qū)域限高九米，這就是我們遇到的一個(gè)很大的困難。因?yàn)樽鲞@樣的一個(gè)別墅產(chǎn)品，地上三層，限高后每層平均就只有三米。加上現(xiàn)代化裝修的吊頂與中央空調(diào)等，導(dǎo)致實(shí)際居住的高度、空間感與舒適度大大降低。針對(duì)這一問(wèn)題，我們把一樓的部分降板，往地下擴(kuò)展，降了三十公分，使我們現(xiàn)在的客廳達(dá)到三米三的層高。我們當(dāng)時(shí)與政府溝通了很長(zhǎng)時(shí)間，這在整個(gè)區(qū)域中是首創(chuàng)的，可使居住舒適度顯著提升。
       小編：關(guān)于設(shè)計(jì)理念在傳承姑蘇特色文化方面的實(shí)現(xiàn)，是否可請(qǐng)您進(jìn)行相關(guān)介紹？
       銷售經(jīng)理：首先，別墅內(nèi)部有一個(gè)徽派的建筑，我們對(duì)其進(jìn)行了現(xiàn)代化的修復(fù)，把它復(fù)原成清代的一個(gè)住宅形式，改造成了徽派會(huì)所，這是一個(gè)獨(dú)立的、能和整個(gè)項(xiàng)目的示范區(qū)相結(jié)合的區(qū)域，營(yíng)造出一種古色古香的感覺(jué)。保護(hù)古建筑文化是我們城投一直強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)，我們通過(guò)這樣的改造與復(fù)原，能讓現(xiàn)代人很直觀很方便地去參觀與感受這樣一種文化情懷。
       小編：除此之外，關(guān)于別墅區(qū)中的特色景觀帶，是否亦有此體現(xiàn)？
       銷售經(jīng)理：是的，別墅區(qū)中最具特色的應(yīng)屬我們的香樟樹(shù)景觀帶。這五顆樹(shù)已經(jīng)有很長(zhǎng)的歷史了，是百年古樹(shù)。如從商業(yè)的角度考慮，這五棵樹(shù)所占面積足夠我們建兩到三套獨(dú)棟別墅，整個(gè)商業(yè)價(jià)值甚至過(guò)億。但我們還是考慮到把這五棵樹(shù)保留下來(lái)，為我們的整體景觀帶與項(xiàng)目文化感加分。
       戶型設(shè)計(jì)從心考量
       小編：除設(shè)計(jì)理念外，北園別墅是否還有其他的定制特色呢？
       銷售經(jīng)理：我們創(chuàng)新的還有戶型設(shè)計(jì)，以實(shí)現(xiàn)功能性的最大化?？傮w來(lái)說(shuō)，我們的周邊別墅戶型的面積都不小，但其使用功能很不合理，如一百平方米的一層樓只做一個(gè)房間等。在此方面，我們從客戶的角度出發(fā)，把能想到的空間功能都做出來(lái)，在一層中實(shí)現(xiàn)了多重功能的布局。其次，我們的面積控制得很合理，與周邊產(chǎn)品相比，它們的面積段較大，導(dǎo)致總價(jià)段會(huì)很高，而我們的主力產(chǎn)品從實(shí)用、從客戶所能接受的角度來(lái)考慮，面積段基本都在兩至三百平方米，這樣能更好地為大眾所接受。
       小編：關(guān)于房屋內(nèi)部特色，是否能進(jìn)行更為詳細(xì)的介紹呢？
       銷售經(jīng)理：我們未來(lái)會(huì)給到客戶一定的改造拓展空間。在初期的規(guī)劃定型之后，我們中庭會(huì)有鏤空的部分，這樣就實(shí)現(xiàn)了整個(gè)房屋的實(shí)用面積的擴(kuò)大，從客戶角度來(lái)說(shuō)是非常實(shí)用的。另外，在不同產(chǎn)品類型中，獨(dú)棟面積最大，有一個(gè)獨(dú)特的庭院，面積能達(dá)到兩三百平方米，這是它的一個(gè)特色，而每個(gè)產(chǎn)品段會(huì)根據(jù)它的價(jià)值與面積，所配套的東西也會(huì)各具特色，從而滿足住戶的不同需求。
       后續(xù)規(guī)劃從民出發(fā)
       小編：北園別墅項(xiàng)目現(xiàn)已完成部分建設(shè)，有沒(méi)有與后續(xù)規(guī)劃相關(guān)的設(shè)計(jì)安排呢？
       銷售經(jīng)理：我們希望盡我們最大的努力去做一個(gè)高品質(zhì)的產(chǎn)品。我們不僅要在銷售期間做到讓客戶的感覺(jué)很好，這更要體現(xiàn)在業(yè)主入住之后。因?yàn)樽鳛橐粋€(gè)開(kāi)發(fā)商，它的產(chǎn)品應(yīng)該是要讓業(yè)主住得舒服、住得開(kāi)心。所以在物業(yè)方面，最終我們選擇了國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的、在業(yè)內(nèi)首屈一指的物業(yè)公司。我們做一個(gè)品牌，后期如果要做更多的項(xiàng)目、更多的產(chǎn)品，首先需要積累一個(gè)很好的口碑，所以我們希望能盡我們最大的努力，在后期業(yè)主入住之后，讓他們的滿意度達(dá)到最高。
       小結(jié)
       北園別墅項(xiàng)目秉承從民心出發(fā)的原則，通過(guò)環(huán)保材料等的使用與設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)了美觀與實(shí)用結(jié)合，不僅為其住戶乃至周邊居民帶來(lái)極大的便利與舒適，更為同類產(chǎn)品提供了豐富的參考價(jià)值，使“新中式”的設(shè)計(jì)風(fēng)格在融合當(dāng)下蘇州新興元素的基礎(chǔ)上以民為本、造福于民，亦為姑蘇文韻的傳承提供了生動(dòng)具體的展示窗口，整體項(xiàng)目可謂具有民心典藏的特色與價(jià)值。